МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Установление границ земельного участка в соответствии с действующим

законодательством НЕ ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ процедура.

 

Каждый собственник в праве для себя решить сам, устанавливать ли ему

границу, либо оставлять ее непривязанной к местной системе координат в

государственном реестре недвижимости.

 

 НО ЕСТЬ СВОИ НЮАНСЫ,  если собственник захочет продать

земельный участок, либо совершить какую-либо с ним сделку,то собственник

обязан провести межевание своего земельного участка, то есть определить

границы в соответствии с действующим законодательством.

 

Таким образом, если собственник не собирается продавать, дарить и

совершать какие-либо сделки со своим земельным участком, то может в

принципе ничего и не делать, но как показывает практика рано или поздно

какие-либо процедуры со своей недвижимостью приходится осуществлять!

 

 

 

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА (ЖИЛОГО, НЕЖИЛОГО,

САДОВОГО ДОМА)

 

В отличии от межевания земельного участка, регистрация дома является

ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПРОЦЕДУРОЙ,вне зависимости от того хотите Вы или

нет совершать какие-либо сделки с недвижимостью.

 

Все дома, постройки, которые не зарегистрированы в едином

государственном реестре недвижимости (ЕГРН) признаются самовольными

постройками и подлежат сносу.

 

 Соответственно, чтобы обезопасить себя от предвиденных проблем в связи

с утратой своих домов и построек, НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ

ПОРЯДКЕ регистрировать все свои дома и постройки.

 

При не регистрации своих домов и построек, ПОМИМО ТОГО, что Вас

заставят собственноручно (за свой счет) их снести, так еще Вы заплатите

ШТРАФ за незаконное возведение и пользование своими домами.

 

ПОЭТОМУ решать Вам, регистрировать ваши дома или ждать пока придут в

ваши ворота с постановлением о СНОСЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ.

 

В свою очередь, зарегистрировать дом, можно лишь только после того, когда

земельный участок будет отмежеван, ТОЕСТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО, после

того как у участка будут определены границы в соответствии с действующим

законодательством.

 

Таким образом государство принуждает делать межевание у своих участков,

если на нем не зарегистрированы дома и постройки.

 

 

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

 

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года. ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ?

 

А означает это следующее, что до 1 марта 2021 года можно в упрощенном

порядке регистрировать жилые, нежилые дома и постройки в СНТ и на

участках под дачное строительство.

 

 При этом должны соблюдаться следующие градостроительные нормы:

 

      • Отступ основного строения (Дома) должен быть не меньше трех метров от забора со всех сторон;
      • Отступ вспомогательных строений (Хозблок, баня, гараж) должен быть не меньше одного метра от забора со всех сторон.

 

Для регистрации дома или вспомогательных построек, Вам нужен только

технический план, подготовленный кадастровым инженером.

 

 Если же у вас уже имеются права на дом и Вам необходимо только за

координировать дом на местности, то Вам также понадобится

только ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, подготовленный кадастровым инженером.

 

 

УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ И ОБ ОКОНЧАНИИ

СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Для регистрации жилого (нежилого) дома или хозяйственных построек на

землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо на землях

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо, прежде чем строить дом,

получать уведомление о начале строительства и после завершения

строительства дома, получать уведомление об окончании строительства.

 

При этом должны соблюдаться следующие градостроительные нормы:

 

      • Отступ основного строения (Дома) должен быть не меньше трех метров от забора со всех сторон;
      • Отступ вспомогательных строений (Хозблок, баня, гараж) должен быть не меньше одного метра от забора со всех сторон.

 

Только после получения данных уведомлений, кадастровый инженер сможет

подготовить технический план для регистрации дома.

 

Если дом уже построен, то нужно сразу получать два уведомления о начале

и об окончании строительства и заказывать технический план на

регистрацию дома.

 

 Даже если у вас уже зарегистрированы права на дом и Вам нужно только

привязать дом к местности (за координировать его), то все равно

необходимо получать данные уведомления.

 

 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КВАРТИРЕ

 

Чтобы узаконить перепланировку в квартире, прежде чем заказывать

технический план у кадастрового инженера, Вам необходимо получить

следующие документы:

 

    • Акт о завершенной перепланировке, выданный МОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ;
    • Проект перепланировки и техническое заключение (Их может не быть, если в

акте о завершенной перепланировке прописаны иные документы);

    • Решение о согласовании перепланировки с МОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ.

 

Только после получения вышеуказанных документов, вы сможете обратиться к

кадастровому инженеру для составления технического плана на

перепланировку квартиры, жилого помещения либо жилого здания.

 

 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ,

ЗДАНИИ

 

Чтобы узаконить перепланировку в НЕЖИЛОМ помещении (здании), прежде

чем заказывать технический план у кадастрового инженера,Вам необходимо

заказать: Проект перепланировки и техническое заключение.

 

Только после получения данных документов, вы сможете обратиться к

кадастровому инженеру для составления технического плана на

перепланировку нежилого помещения, либо здания.

 

 

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ЧАСТЬ

ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ

 

 Чтобы зарегистрировать договор аренды на часть помещения, либо здания,

Вам нужно:

 

    • Проверить свои поэтажные планы (Если у вас была выполнена

перепланировка и вы ее до сих пор не узаконили, то необходимо сначала

узаконивать перепланировку и только потом заниматься арендой);

 

    •  Составить договор аренды и подписать его с двух сторон.

 

После получения подписанного договора аренды, кадастровый инженер

сможет составить технический план под аренду на часть помещения, либо

здания.

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

 

Для составления технического паспорта, кадастровому инженеру

необходимы поэтажные планы.

 

Если у Вас уже имеются поэтажные планы на вашу недвижимость, то выезд

для обмеров не потребуется и существенно уменьшит стоимость разработки

технического паспорта.

 

 

    Электронная почта (Email):

    89057259707@kadastr-rea.ru

    89057259707@mail.ru

    Телефон: 89057259707

    WhatsApp: 89057259707

    ИП Ратникова Елена Алексеевна